Dom na sprzedaż

Wiskitki koło Żyrardowa

Marzysz o własnym domu, ale obawiasz się budowy?

Od 10 lat pomagam osobom marzącym o własnym domu. Serwis Jak się wybudować i nie zwariować, podcast Dylematy budowlane i kursy budowlane pokazały tysiącom osób, że budowa nie jest tak straszna jak się wydaje.

Budowa domu nie jest jednak dla każdego. Wymaga zaangażowania i wiedzy, a co najważniejsze – chęci i czasu.

Jeżeli nie chcesz zajmować się budową (to zrozumiałe!), to dobrą alternatywą będzie zakup domu.

Domu, który zostanie wybudowany bez błędów i według zasad, którymi od lat dzielę się z moimi czytelnikami i kursantami.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą.

Sławomir Zając

Opis budynku

Dlaczego warto kupić ten dom?

Przekrój i parametry budynku

Parametr Wartość
Rodzaj budynku Budynek parterowy, poddasze nieużytkowe
Liczba łazienek 2
Liczba pokoi 3 lub 4 (jeden pokój może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju dziecięcego)
Powierzchnia użytkowa 135,72 m²
Powierzchnia zabudowy 168,77 m²
Powierzchnia tarasu 20,98 m²
Rodzaj dachu Dwuspadowy
Powierzchnia dachu 233,70 m²
Nachylenie dachu 35 stopni
Wysokość domu 6,51 m
Wysokość pomieszczeń 2,88 m
Garaż Nie
Technologia wykonania Dom murowany, beton komórkowy. Pokrycie – blacha na rąbek stojący
Wentylacja Mechaniczna z odzyskiem ciepła
Ogrzewanie Pompa ciepła

Rzuty budynku

Kliknij na zdjęcie powyżej, aby zobaczyć je w pełnej skali. 

  • Dom jednorodzinny zapewni intymność, której próżno szukać w domach w zabudowie szeregowej i bliźniaczej.

  • Przestronne pokoje dziecięce – odpowiednie zarówno dla małych dzieci, jak i nastolatków.

  • Dodatkowe pomieszczenie pełniące funkcję pokoju gościnnego, gabinetu, pokoju zabaw lub pokoju dziecięcego.

  • Pomieszczenie techniczne oddzielone od sypialni i pokojów. Pracująca pralka lub suszarka nie zakłóci spokojnego snu.

  • Wygodna spiżarka przy kuchni. Usytuowanie przy ścianie zewnętrznej zapewnia niższą temperaturę – odpowiednią do przechowywania żywności.

  • WC dla gości. Wejście do WC nie jest widoczne z salonu i zapewnia komfort.
  • Okno znajdujące się na końcu korytarza doświetla korytarz. Zamiast okna można całkowicie zabudować przestrzeń i przeznaczyć ją na miejsce do przechowywania.

  • Możliwość adaptacji poddasza – bardzo dużo miejsca do przechowywania.

Lokalizacja – Wiskitki koło Żyrardowa (40 km od Warszawy).

  • Szybki dojazd do Warszawy – 2 minuty do autostrady A2 w Wiskitkach, 45 minut do centrum Warszawy (wielokrotnie sprawdzone!), godzina drogi do centrum Łodzi.

  • 9 minut do stacji PKP w Żyrardowie. Tylko 28 minut jazdy pociągiem do stacji Warszawa-Centralna.

  • W pobliżu Kampinoski Park Narodowy, Bolimowski Park Krajobrazowy, Żelazowa Wola, park w Nieborowie i park w Radziejowicach. 18 minut do Suntago.

  • Przedszkole, szkoła podstawowa, liceum, technikum w Wistkitkach

Co wyróżnia tę działkę?

  • Duża, zadrzewiona działka – 1200 m2.

  • Media: Prąd, woda i kanalizacja – miejska.

  • Światłowód.

  • Spokojna okolica. Droga wewnętrzna kieruje tylko do kilku domów.

  • Szybki dojazd do Warszawy, Łodzi, Żyrardowa.

  • Duży ogród do dowolnej aranżacji.

Wizualizacje

Widok z przodu

Widok z tyłu

Dlaczego warto kupić ten dom?

  • Pewność, że kupujesz dobrze wybudowany dom, a podczas budowy nie oszczędzano na materiałach i kontroli. Otrzymasz zdjęcia i dokumenty potwierdzające wysoką jakość prac z każdego etapu budowy.

  • Nie płacisz prowizji (dom sprzedaję bezpośrednio).

  • Zapewniam architekta wnętrz. Dzięki temu będziesz mógł rozplanować instalacje elektryczną i szybko przystąpić do wykończenia budynku.

  • Będziesz miał kontrolę nad każdym etapem budowy. Będziemy w stałym kontakcie podczas prac.

  • Otrzymujesz 5 lat rękojmi na dom.

4 kroki do zakupu domu

  • Zadzwoń pod numer 693 427 967. Umówimy się na spotkanie i porozmawiamy o Twoich potrzebach. Zakup domu na początku budowy pozwoli zmienić położenie ścian działowych oraz zaprojektować podział i funkcje pomieszczeń według własnych potrzeb, a wszystkie zmiany wpłyną na koszty budowy.

  • Ustalimy zakres prac i koszt budowy.

  • Będziesz miał kontrolę nad każdym etapem budowy. Będziemy w stałym kontakcie podczas prac.

  • Otrzymujesz 5 lat rękojmi na dom.

Cena

DOM 1 – ekonomiczny

  • Działka o powierzchni 1250 m2
  • Dom z blachodachówką i tynkiem silikatowym.
  • Brak konstrukcji tarasu
  • Brak kostki wokół domu

Cena: xx0 000 PLN

Opcja 2 – efektowny

  • Działka o powierzchni 1250 m2
  • Dom z blachą na rąbek i elewacją – jak na wizualizacji
  • Konstrukcja tarasu
  • Opaska wokół domu
  • Podjazd do garażu

Cena: xx0 000 PLN

KUP TERAZ

Kim jestem?

Sławomir Zając

Doradca budowlany

Jestem autorem książki „Jak się wybudować i nie zwariować” oraz współautor ebooka „Zakup działki i budowa domu – proces administracyjny krok po kroku”

Prowadzę blog budowlany o wdzięcznym i wiele mówiącym tytule „Jak się wybudować i nie zwariować”, podcasty „Dylematy budowlane” oraz kanał na YouTube.

Jestem twórcą największych kursów on-line dotyczących budowy domów jednorodzinnych. Dzięki moim poradom ponad 1000 osób wybudowało wymarzone domy.

Dzięki wieloletniej współpracy z firmami wykonawczymi, kierownikami budów i projektantami jestem przekonany, że wybuduję Ci dom, z którego będziesz w pełni zadowolony.

FAQ – odpowiedzi na pytania

Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy. Dokumenty powinny pozwalać na budowę domu jednorodzinnego, parterowego z dachem dwuspadowym.

Nie jesteś pewny czy Twoja działka pozwala na budowę takiego domu?

Skontaktuj się z nami: prześlij plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy, a upewnisz się, że budowa jest możliwa.

W ciągu 7 dni od złożenia zamówienia otrzymasz całą dokumentację projektową na podany adres lub do wybranego paczkomatu.

Zanim zaczniesz budowę, musisz dostosować projekt do lokalnych warunków Twojej działki. To standardowa procedura, która dotyczy każdego projektu katalogowego.

Tak, możesz:

  • Zmienić usytuowanie i rozmiar okien i drzwi,
  • Zamienić materiały (np. użyć innego materiału do budowy ścian lub rodzaj izolacji) i technologię wykonania,
  • Zmienić układ ścian działowych,
  • Zmienić sposób ogrzewania budynku,
  • Zmienić powierzchnię lub usytuowanie tarasu.

Powyższe zmiany nie wpływają na konstrukcję budynku i są proste do wprowadzenia podczas adaptacji projektu. Oznacza to, że wprowadzenie tych zmian nie powinno podwyższyć kosztów adaptacji projektu.

Możesz także zmienić kąt dachu – wiele planów miejscowych lub decyzji o warunkach zabudowy narzuca minimalny kąt dachu 35 stopni.  Jeżeli konstrukcja dachu będzie prefabrykowana (wiązary dachowe), to firma montująca wiązary powinna dostosować projekt i zmienić kąt dachu w cenie usługi. 

„Duże” zmiany takie jak np. powiększenie budynku lub zmiana dachu na płaski wpływają na konstrukcję budynku. Wprowadzenie takich zmian jest możliwe podczas adaptacji projektu, ale nie polecamy takiego rozwiązania z uwagi na wysokie koszty – koszt adaptacji projektu zbliży się do kosztu projektu indywidualnego. W takiej sytuacji proponujemy skorzystanie z usług projektanta, który zaprojektuje dom „na miarę” (projekt indywidualny) lub wybór innego projektu, który spełnia Twoje oczekiwania.

Jeżeli Twój plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy narzuca minimalny kąt dachu od 35 do 45 stopni, to mamy dobrą informację.

Kąt zaprojektowanego przez nas dachu to 30 stopni, ale przygotowaliśmy także dodatkowe rysunki konstrukcji dachu o kącie 35 stopni. Architekt wykorzysta te rysunki podczas adaptacji projektu – taka zmiana nie powinna wpłynąć na koszt adaptacji.

Potrzebujesz budynku o większym kącie nachylenia dachu – np. 40 stopni? Jeżeli konstrukcja dachu nie będzie wykonywana na budowie, a będą to prefabrykowane wiązary dachowe, to firma montująca wiązary powinna dostosować projekt i zmienić kąt dachu w cenie usługi.

Tak, można zmienić sposób ogrzewania na gazowy.

Ta zmiana mieści się w zakresie standardowej, podstawowej adaptacji projektu.

Ogrzewanie gazowe wymaga dodania komina – dobrym miejscem jest wykorzystanie uskoku pomiędzy pomieszczeniem technicznym a wc. Dodatkowo projektant adaptujący doda rysunek instalacji gazowej ze schematem kotła.

Niektóre osoby rezygnują z komina i puszczają rurę gazową przez ścianę – warto to rozwiązanie omówić z projektantem adaptującym.

Tak, można zmienić usytuowanie okien, drzwi i tarasu. Nie są to duże zmiany konstrukcyjne i projektant adaptujący powinien nanieść te zmiany w cenie usługi lub za niewielką dopłatą.

Najczęściej osoby budujące się według naszego projektu wprowadzają następujące zmiany:

  • Zmiana usytuowania wyjścia na taras z przeciwnej strony od wejścia do domu,
  • Przesunięcie okna w sypialni i narożnym pokoju, aby można było usytuować wiatę lub wolnostojący garaż z boku domu.

Tak. W projekcie konstrukcji jest tabelka z rozstawem wiązarów w zależności od ciężaru pokrycia dzięki czemu można na dachu zamontować na przykład dachówkę ceramiczną.

Tak, można to zrobić – wymaga to zaprojektowania komina przez projektanta adaptującego.

Ściana telewizyjna ma 4 m długości, zmieści się na niej zarówno kominek jak i telewizor lub inne urządzenie / mebel. Taki kominek byłby widoczny zarówno z kanapy jak i ze stołu jadalnianego.

Zaprojektowanie ścianki kolankowej w przypadku wiązarów jest problematyczne, gdyż elementy drewniane stropu są połączone z dachem i tworzą jeden wiązar.
Aby podnieść wysokość poddasza należałoby osobno wykonać strop (np. drewniany) i osobno więźbę dachową – podniesie to koszty adaptacji i budowy.
Zamiast takiej zmiany proponujemy wykonać dach o nachyleniu 35 stopni, który także jest dołączany do projektu i lekko zmodyfikować wiązary (podnieść górny pas wiązarów) na etapie adaptacji lub w porozumieniu z producentem wiązarów dachowych. Dzięki tej zmianie na poddaszu osiągniemy ok. 220 cm wysokości zamiast 197 cm, które są w projekcie.

Projekt możesz zwrócić w ciągu 14 dni od otrzymania. Zwracając produkt ponosisz koszty odesłania dokumentacji projektowej. Pieniądze zwracamy w ciągu 7 dni od otrzymania przesyłki.

Nie masz pewności czy Twoja działka pozwala na budowę takiego domu? Skontaktuj się z nami: prześlij plan miejscowy lub decyzję o warunkach zabudowy.

Email: kontakt@poradnik-budowlany.com